Marzenia o budowie własnego domu wiążą się z koniecznością wyszukania odpowiedniej parceli. Aby nadawała się pod naszą inwestycję, musi przede wszystkim posiadać status działki budowlanej, czyli nadającej się pod zabudowę. Prócz najlepszej dla nas lokalizacji powinna spełniać jeszcze kilka ważnych warunków. Przy wyborze działki trzeba na przykład zwrócić uwagę na jej dopasowanie do naszego projektu. Mimo wszystko nawet laik poradzi sobie z tym trudnym wyborem, jeśli będzie pamiętał o kilku ważnych kwestiach. Oto one.
Gdzie i jak szukać działki pod budowę domu?
Już na początku warto zaznaczyć, że poszukiwania odpowiedniej działki możemy zlecić pośrednikowi. Łączy się to z kosztami, ale oszczędza nam czasu i zamieszania związanego z szukaniem i oglądaniem kolejnych parceli. Pracownik biura zadba też o to, by działka spełniała wszystkie wymogi naszej przyszłej inwestycji. Jeśli jednak sami chcemy się tym zająć, to podobnie jak w przypadku domu, mieszkania, czy innej nieruchomości, poszukiwania trzeba zacząć od przejrzenia ogłoszeń.
Przydatne mogą okazać się nie tylko portale z anonsami z branży nieruchomości, ale i strony samorządowe. Na nich możemy znaleźć informacje o przetargach lub innych formach sprzedaży parceli przez gminę. Szczególnie korzystne mogą okazać się licytacje komornicze. Na tym etapie liczy się cierpliwość i skrupulatne poszukiwania, zwłaszcza gdy budżet dyktuje twarde warunki.
Na co zwracać uwagę przy wyborze parceli?
Kluczowe kwestie, które musimy sprawdzić, wybierając działkę, mieszczą się w dwóch kategoriach. Pierwsza dotyczy stanu prawnego nieruchomości. Jako przyszli właściciele musimy wiedzieć, czy dany plac nie jest obciążony hipoteką i jaki jest jego faktyczny stan własności. Druga kategoria to stan działki budowlanej i jej dopasowanie do projektu naszego domu.
Aby sprawdzić, czy działka odpowiada naszym potrzebom i jest bezpieczną inwestycją, należy przede wszystkim sprawdzić księgę wieczystą. To z niej dowiemy się, jaki jest stan prawny nieruchomości i czy możemy ją bezpiecznie kupić. Następnie poświęćmy czas samej parceli. Jak wspominaliśmy wcześniej, liczą się nie tylko lokalizacja, ale też jej kształt, wielkość czy ukształtowanie terenu. Nim zaczniemy poważnie myśleć o zakupie, upewnijmy się, że w danym miejscu może stanąć dom według naszego projektu. Specyficzne cechy placu mogą wpływać na koszt budowy, dlatego jest to szczególnie ważny etap.
Oglądając działkę budowlaną, sprawdźmy, czy terenu nie trzeba będzie dodatkowo równać, lub osuszać pod budowę. Na cenę inwestycji wpływa też koszt podpięcia mediów czy wody, dlatego musimy znać te szczegóły wcześniej. Jeśli w którymś momencie weryfikowania parceli pojawią się wątpliwości, koniecznie skorzystajmy z konsultacji fachowca. Zakup placu pod budowę do poważna i kosztowna inwestycja, która jest jednak tylko wstępem do budowy domu. Dlatego warto zadbać w tym momencie o wszystkie szczegóły i nie generować dodatkowych kosztów przez niewiedzę lub nieuwagę.
Czy warto zamieszkać w Krakowie?
Gwarantowany kredyt mieszkaniowy