Studenci już napędzają rynek mieszkań na wynajem

Na rynku najmu widać już sezonowe ożywienie. Impulsem są studenci, którzy szukają mieszkania na nadchodzący rok akademicki. Analizy danych Otodom mogą pomóc ocenić, jakie trendy będą panowały w tym sektorze rynku w najbliższych miesiącach. Zwykle żacy szukają tanich kawalerek lub lokali dwupokojowych. Czy i w tym roku jest podobnie?

Żacy już szukają mieszkania

Duży wzrost liczby lokali dostępnych dla najemców widoczny był już w maju tego roku. W tym okresie wyszukania w tej kategorii przekroczyły 1,1 miliona. Zauważono też częste filtrowania z użyciem haseł “dla studenta” czy “blisko uczelni”. W porównaniu z poprzednim miesiącem było ich więcej aż o 83%. Pokazuje to, że osoby uczące się w tym roku dużo szybciej zaczęły szukać sobie nowego adresu. To dopiero początek szczytu aktywności w segmencie najmu, jednak najlepsze lokale już znikają z oferty. Co to znaczy najlepsze? Położone blisko uczelni lub w atrakcyjnej cenie.

Jakich lokali obecnie szukają żacy? Aż 54,6 wyszukań dotyczy mieszkań dwupokojowych o czynszu do 3 000 złotych za miesiąc. To górna granica dla ponad 30% wyszukujących. Tańszych nieruchomości do 2 500 złotych za miesiąc szuka 20% studentów. Większy budżet na mieszkanie posiada tylko 17% tej grupy. W Porównaniu z 2024 obecnie na rynku aktywnych jest więcej poszukujących z większym budżetem. Nie oznacza to oczywiście, że żacy chcą wydawać na mieszkanie więcej. Trend ten to raczej sygnał, że lokale na wynajem podrożały i aby znaleźć odpowiednie dla siebie, trzeba wydać więcej.

Czy w 2025 trudno o dobre lokum dla studenta?

Wielkość oferty mieszkań dla żaków znacząco różni się w zależności od lokalizacji. Najwięcej tego typu nieruchomości znajdziemy w średnich i dużych miastach z bogatym zapleczem akademickim. Przedsezonowy rozruch to dobry moment, by wyłapać najlepsze oferty. Niska podaż odpowiednich lokali i duże zainteresowanie wynajmujących sprawia, że konkurencja w tym roku może być większa niż wcześniej. Dotyczy to głównie największych i najpopularniejszych ośrodków akademickich – notowane jest zwiększenie liczby mieszkań na wynajem w Krakowie, Warszawie czy Poznaniu. Wśród miast średniej wielkości sporą ofertą lokali dla żaków mogą pochwalić się Olsztyn i Białystok. Jednak i na tych rynkach lokalnych trzeba szybko decydować się na wynajem, bo najlepsze lokale szybko znajdują lokatorów.

Nadchodzące miesiące będą kluczowe dla sytuacji na rynku mieszkań na wynajem. Popyt ze strony studentów wciąż rośnie, a podaż dostępnych dla nich lokali jest ograniczona. Takie warunki rynkowe to prosta droga do wzrostów cen, które na szczęście w tej chwili nie są jeszcze widoczne. Przy słabnącym popycie na lokale do kupienia, część sprzedających może zdecydować, się wynająć swoją nieruchomość. Czy to poprawi sytuację studentów szukających najlepszego mieszkania? Niestety trend ten może okazać się zbyt słaby, by powstrzymać wzrosty czynszów dla lokatorów.