Przed rozpoczęciem roku akademickiego rośnie popyt na mieszkania na wynajem w miastach akademickich. Zdarzało się, że studenci, którzy czekali na ostatni moment z wyborem lokalu, mieli bardzo ograniczone możliwości. W tym roku sytuacja wyglądała inaczej. We wrześniu oferta lokali na wynajem rosła piąty miesiąc z rzędu, a właściciele nieruchomości nie podwyższali stawek czynszów. Czy tak samo wyglądało to w Krakowie?
Rynek wynajmu mieszkań w Krakowie z dużym wzrostem liczby ofert
Z raportu przygotowanego przez GetHome.pl wynika, że sezonowe ożywienie związane z początkiem roku akademickiego nie doprowadziło w tym roku do wzrostu czynszów w niemal wszystkich największych miastach. W Krakowie – drugim co do wielkości ośrodku akademickim w Polsce – mediana czynszu wyniosła 3 100 zł i nie zmieniła się w stosunku do sierpnia.
Jednocześnie Kraków okazał się liderem wzrostu podaży rok do roku. W stosunku do sierpnia 2026 roku oferta wzrosła o 8% z 8 tys. do 8,6 tys. lokali. Dużo większy wzrost odnotowano w porównaniu do września 2025 roku – o 26%. Kraków był jedynym miastem, w którym odnotowano wzrost powyżej 20%.
Szukający mieszkania na wynajem w Krakowie mają zatem duży wybór. Studenci, którzy czekali na ostatnią chwilę, nadal mogli przebierać w ofertach.
Podaż rośnie w prawie wszystkich dużych miastach
We wrześniu wzrost podaży, przy jednoczesnym braku podwyżek czynszów, odnotowano niemal we wszystkich dużych miastach. Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że liczba unikalnych ofert mieszkań na wynajem wynosiła 88,5 tys. i wzrosła o 4% w porównaniu do sierpnia i o 9% w porównaniu do września 2025 roku.
We wrześniu na rynek trafiło 63,5 tys. mieszkań, czyli o 3% więcej niż w sierpniu. Wrzesień był piątym miesiącem z rzędu, w którym rosła podaż mieszkań na wynajem.
Jedynym miastem, w którym nie doszło do wzrostu podaży, były Katowice. Oferta utrzymała się tam na poziomie 2,3 tys. lokali. Do największej miesięcznej zmiany doszło w Gdańsku, gdzie liczba propozycji wynajmu zwiększyła się o 700 lokali (z 4,2 tys. do 4,9 tys.). W Warszawie i Łodzi wzrost wyniósł 10%, w Krakowie – 8%, we Wrocławiu – 7%, a w Poznaniu – 6%.
Biorąc pod uwagę zmianę rok do roku, również Katowice są wyjątkiem, ponieważ podaż spadła tam o 4%. W pozostałych dużych miastach odnotowano wzrosty. Wspomnianym rekordzistą był Kraków. W Warszawie podaż wzrosła o 6%, a w Poznaniu o 3%. Na tym samym poziomie utrzymała się w Łodzi.
Duża podaż hamuje wzrost czynszów
Wrzesień nie przyniósł podwyżek czynszów w większości dużych miast. W Warszawie mediana utrzymała się na poziomie 4 300 zł. Podwyżek nie odnotowano również w Krakowie, Gdańsku i Katowicach. W Łodzi mediana spadła z 2 100 zł do 2 000 zł, a w Poznaniu z 2 600 zł do 2 500 zł. Zwiększyła się jedynie we Wrocławiu – z 2 800 zł do 2 900 zł.
W ujęciu rok do roku mediana w Gdańsku jest niższa o 6%, w Katowicach – o 5%, w Warszawie i w Poznaniu – o 4%. We Wrocławiu, Krakowie i Łodzi utrzymał się poziom sprzed roku.
Kolejny pomysł na ograniczanie najmu krótkoterminowego, tym razem od KE