Rynek wtórny wygrywa z pierwotnym w planach zakupowych Polaków

Coraz więcej osób planujących zakup mieszkania zwraca uwagę na rynek wtórny. Jak wynika z raportu „Monitor Nastrojów Klientów Nieruchomości” przygotowanego przez Otodom i Kantar, zainteresowanie lokalami z drugiej ręki utrzymuje się na wysokim poziomie, natomiast liczba osób planujących zakup mieszkania od dewelopera zmniejszyła się w porównaniu z ubiegłym rokiem. Pokazuje to, że kupujący coraz częściej kierują się dostępnością mieszkań i ich ceną.

Kupujący częściej wybierają mieszkania z drugiej ręki

Z badania wynika, że niemal połowa ankietowanych rozważa zakup mieszkania na rynku wtórnym. Oferty deweloperów wskazuje znacznie mniejsza grupa respondentów. Jednocześnie rośnie liczba osób, dla których źródło zakupu nie ma większego znaczenia. Może to świadczyć o tym, że kupujący są dziś bardziej elastyczni i przede wszystkim szukają atrakcyjnej oferty.

Oczekiwania wobec cen pozostają ostrożne

Badani spodziewają się, że w najbliższych miesiącach ceny mieszkań będą raczej stabilne lub będą rosły powoli. W przypadku rynku wtórnego więcej osób oczekuje wzrostów niż spadków, podobne nastroje dotyczą także mieszkań od deweloperów.

Raport zwraca uwagę, że wzrost średnich cen ofertowych wynika przede wszystkim z pojawiania się nowych, droższych inwestycji, a nie z gwałtownego podnoszenia cen wszystkich mieszkań dostępnych na rynku. Oznacza to, że średnie ceny mogą rosnąć nawet wtedy, gdy ceny poszczególnych lokali pozostają bez większych zmian.

Mieszkania nadal są drogie

Według autorów raportu średnia cena metra kwadratowego w największych miastach przekroczyła już 16 tys. zł na rynku pierwotnym. Na rynku wtórnym również odnotowano wzrost cen, jednak był on wyraźnie spokojniejszy.

Eksperci podkreślają, że obecna sytuacja nie wskazuje na gwałtowne spadki cen. Bardziej prawdopodobny jest okres stabilizacji lub niewielkich zmian. Dla wielu kupujących może to być sygnał, że warto spokojnie porównywać dostępne oferty.

Deweloperzy mogą dostosować ofertę

Autorzy raportu wskazują dwa możliwe scenariusze. W pierwszym deweloperzy będą rozszerzać ofertę o tańsze mieszkania, dzięki czemu wybór stanie się większy, a ceny pozostaną na zbliżonym poziomie.

Drugi wariant zakłada, że na rynku pozostaną przede wszystkim droższe inwestycje, kierowane do osób zainteresowanych lokalami o wyższym standardzie. Taki scenariusz eksperci uznają jednak za mniej prawdopodobny. Wiele będzie zależało od tego, jak zmieni się popyt po okresie wakacyjnym.

Rynek czeka na kolejne miesiące

Jak zauważa Katarzyna Kuniewicz z Otodom, bardziej realnym scenariuszem jest utrzymanie stabilnych cen niż ich wyraźny spadek. Jej zdaniem oferta może być stopniowo uzupełniana o tańsze mieszkania, jednocześnie pozostawiając kupującym możliwość wyboru lokali z wyższego segmentu.

Wszystko wskazuje na to, że najbliższe miesiące będą okresem obserwowania zachowań kupujących. To właśnie ich decyzje pokażą, czy większym zainteresowaniem nadal będzie cieszył się rynek wtórny, czy deweloperzy skutecznie zachęcą klientów do zakupu nowych mieszkań. Na razie przewagę w planach zakupowych mają jednak mieszkania z drugiej ręki.