Na rynku działek budowlanych bez zmian – kontynuacja trendu wzrostu cen

Dane z rynku działek wskazują, że wydajemy coraz więcej na parcele pod budowę domów jednorodzinnych. Jednak eksperci mają też dobre informacje dla inwestorów. Czy i kiedy działki zaczną tanieć?

Działki budowlane w dużych miastach coraz droższe

Redakcja serwisu finansowego Bankier.pl wraz z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” przygotowała raport dotyczący transakcyjnych cen nieruchomości w wybranych miastach Polski. To kwoty, za jakie nieruchomości są realnie sprzedawane. Analizie poddano rynki lokalne w takich miastach jak:

• Warszawa,
• Wrocław,
• Gdańsk,
• Kraków,
• Poznań,
• Łódź,
• Olsztyn,
• Lublin.

W ujęciu kwartalnym w największych miastach w Polsce w II kw. 2025 roku wzrost średnich cen transakcyjnych gruntów budowlanych wyniósł 2-3%. Największe podwyżki wystąpiły w Warszawie, gdzie ceny wzrosły z 877 zł za 1 mkw. w I kw. 2025 roku do 904 zł za 1 mkw. w II kw. tego samego roku. Po raz pierwszy w historii średnia kwota za mkw. przekroczyła próg 900 zł.

Na drugim miejscu wśród najdroższych działek w Polsce znalazł się Gdańsk, gdzie w II kw. 2025 rok za 1 mkw. gruntu budowlanego płacono średnio 838 zł. Stawkę zamyka Kraków z kwotą 733 zł za mkw.

Na drugim biegunie znajdują się:

• działki budowlane w Poznaniu – ze średnią ceną 473 zł za mkw.,
• działki budowlane w Olsztynie – 450 zł za mkw.,
• działki budowlane w Lublinie – 390 zł za mkw.

Stawki dotyczą II kw. 2025 roku.

Wzrostom cenowym nie oparł się również Wrocław, gdzie w poprzednich dwóch kwartałach notowane były nawet spadki.

W porównaniu rok do roku średnie ceny transakcyjne za mkw. działki budowlanej wzrosły o niespełna 3% we Wrocławiu, aż do 7,3% w Łodzi, gdzie płacono przeciętnie nawet dwukrotnie więcej niż przed pięcioma laty.

Jak kształtują się ceny transakcyjne działek poza największymi miastami?

Nawet dwukrotnie na przestrzeni ostatnich 5 lat wzrosły średnie ceny transakcyjne za działki położone poza największymi miastami w kraju. Podwyżki wynosiły 1-3% kwartał do kwartału w większości analizowanych województw. Wyjątkiem pozostaje mazowieckie z symbolicznym spadkiem rzędu -0,3%.

Natomiast przyjmując większy horyzont czasowy, w ujęciu rocznym stawki za działki budowlane w mniejszych miejscowościach w Polsce wzrosły od 3% na Mazowszu do ponad 6% w województwie wielkopolskim i warmińsko-mazurskim.

Nadzieja dla kupujących na spadki cen

Z przedstawionego przez Bankier.pl raportu jasno wynika, że od dłuższego czasu grunty budowlane w Polsce drożeją – w większych i mniejszych miejscowościach.

Jednak nieco inny obraz wyłania się z najnowszego indeksu urban.one, który w lipcu 2025 roku wyniósł 154,51 pkt i był tym samym o 1,5 pkt niższy niż miesiąc wcześniej. Wskaźnik ten odzwierciedla i prognozuje zmiany cen nieruchomości na rynku. Spadek wartości indeksu świadczy o tym, że w przyszłości ceny gruntów mogą zacząć spadać.