Umowa najmu zawarta na czas nieoznaczony obarczona jest mniejszymi restrykcjami w zakresie wypowiedzenia od umowy zawartej na czas oznaczony. Strony mogą bowiem odstąpić do niej w dowolnym momencie. Z jednej strony rozwiązanie to w mniejszym stopniu zabezpiecza ich interesy, z drugiej jednak daje im większą swobodę.

Okres wypowiedzenia takiej umowy zależy od częstotliwości opłacania czynszu, i tak:

• jeśli czynsz jest płatny miesięcznie umowę można wypowiedzieć na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego,
• jeśli czynsz płatny jest w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, umowę można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego,
• jeśli czynsz płacony jest w odstępach krótszych niż miesiąc – wypowiedzenia dokonuje sie na trzy dni naprzód,
• gdy najem jest dzienny – na jeden dzień naprzód.

Umowa taka może wyjątkowo zostać rozwiązana bez zachowania terminów wypowiedzenia. Wynajmujący może tego dokonać gdy najemca:

• używa nieruchomości w sposób sprzeczny z umową lub jej przeznaczeniem, i nie przestaje mimo upomnienia,
• zaniedbuje rzecz narażając wynajmującego na szkodę,
• dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa pełne okresy wypowiedzenia,
• wynajął nieruchomość osobie trzeciej bez zgody wynajmującego.

Najemca natomiast może umowę wypowiedzieć w trybie natychmiastowym gdy rzecz najęta ma wady, które uniemożliwiają korzystanie z niej zgodnie z umową, a właściciel nieruchomości wad tych nie usunął mimo upomnienia. Jeśli natomiast rzecz ma wady, które zagrażają życiu lub zdrowiu najemcy, umowę może on rozwiązać bez uprzedniego wzywania wynajmującego do usunięcia wad.