Rynek wynajmu mieszkań w Krakowie z dużym wzrostem liczby ofert

Z raportu przygotowanego przez GetHome.pl wynika, że sezonowe ożywienie związane z początkiem roku akademickiego nie doprowadziło w tym roku do wzrostu czynszów w niemal wszystkich największych miastach. W Krakowie – drugim co do wielkości ośrodku akademickim w Polsce – mediana czynszu wyniosła 3 100 zł i nie zmieniła się w stosunku do sierpnia.

Jednocześnie Kraków okazał się liderem wzrostu podaży rok do roku. W stosunku do sierpnia 2026 roku oferta wzrosła o 8% z 8 tys. do 8,6 tys. lokali. Dużo większy wzrost odnotowano w porównaniu do września 2025 roku – o 26%. Kraków był jedynym miastem, w którym odnotowano wzrost powyżej 20%.

Szukający mieszkania na wynajem w Krakowie mają zatem duży wybór. Studenci, którzy czekali na ostatnią chwilę, nadal mogli przebierać w ofertach.

Podaż rośnie w prawie wszystkich dużych miastach

We wrześniu wzrost podaży, przy jednoczesnym braku podwyżek czynszów, odnotowano niemal we wszystkich dużych miastach. Z danych przeszukiwarki portali nieruchomości Adradar wynika, że liczba unikalnych ofert mieszkań na wynajem wynosiła 88,5 tys. i wzrosła o 4% w porównaniu do sierpnia i o 9% w porównaniu do września 2025 roku.

We wrześniu na rynek trafiło 63,5 tys. mieszkań, czyli o 3% więcej niż w sierpniu. Wrzesień był piątym miesiącem z rzędu, w którym rosła podaż mieszkań na wynajem.

Jedynym miastem, w którym nie doszło do wzrostu podaży, były Katowice. Oferta utrzymała się tam na poziomie 2,3 tys. lokali. Do największej miesięcznej zmiany doszło w Gdańsku, gdzie liczba propozycji wynajmu zwiększyła się o 700 lokali (z 4,2 tys. do 4,9 tys.). W Warszawie i Łodzi wzrost wyniósł 10%, w Krakowie – 8%, we Wrocławiu – 7%, a w Poznaniu – 6%.

Biorąc pod uwagę zmianę rok do roku, również Katowice są wyjątkiem, ponieważ podaż spadła tam o 4%. W pozostałych dużych miastach odnotowano wzrosty. Wspomnianym rekordzistą był Kraków. W Warszawie podaż wzrosła o 6%, a w Poznaniu o 3%. Na tym samym poziomie utrzymała się w Łodzi.

Duża podaż hamuje wzrost czynszów

Wrzesień nie przyniósł podwyżek czynszów w większości dużych miast. W Warszawie mediana utrzymała się na poziomie 4 300 zł. Podwyżek nie odnotowano również w Krakowie, Gdańsku i Katowicach. W Łodzi mediana spadła z 2 100 zł do 2 000 zł, a w Poznaniu z 2 600 zł do 2 500 zł. Zwiększyła się jedynie we Wrocławiu – z 2 800 zł do 2 900 zł.

W ujęciu rok do roku mediana w Gdańsku jest niższa o 6%, w Katowicach – o 5%, w Warszawie i w Poznaniu – o 4%. We Wrocławiu, Krakowie i Łodzi utrzymał się poziom sprzed roku.

Artykuł Sezonowy wzrost popytu na mieszkania na wynajem nie spowodował wzrostu stawek pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Określ swoje potrzeby

Jeśli nie będziesz dokładnie wiedział, czego ci potrzeb, nie będziesz też w stanie podjąć sensownej decyzji. To szczególnie ważne z tego względu, że wszyscy jesteśmy skłonni do kierowania się emocjami. Emocje z kolei to zły doradca w kwestiach biznesowych, a także przy wyborze mieszkania. Zastanów się dobrze, jakiego metrażu potrzebujesz, ilu pomieszczeń i o jakich funkcjach. Pomyśl, czy są lokalizacje, które preferujesz i czy są takie, których wybór niekorzystnie wpłynie na jakość twojego życia (bo np. trudno z nich dostać się do twojej pracy lub na uczelnię). Nie myl realnych potrzeb z życzeniami! To zrozumiałe, że każdy z nas chciałby więcej, jednak jeśli nie dysponujesz nieograniczonym budżetem – określ, czego potrzebujesz, zanim zaczniesz szukać mieszkania.

Wybierz lokalizację

Lokalizacja mieszkania ma bardzo duże znaczenie. Jeśli codziennie dojeżdżasz do pracy, na zajęcia lub do szkoły – miejsce odległe i źle skomunikowane przełoży się na codzienne uciążliwości. Jednak czas dojazdu to nie wszystko. Zastanów się, czy dane dzielnice i osiedla odpowiadają twojemu gustowi oraz potrzebom. Czy tętni tam nocne życie? Jeśli tak, a ty lubisz spokój, może cię to irytować. I odwrotnie – jeśli nie, a ty chcesz sobie wieczorem wyjść do knajpy, będziesz musiał każdorazowo jechać w inny rejon miasta.

Ustal dokładne koszty najmu

Pierwszy krok to przeanalizowanie swojego budżetu i ustalenia, ile jesteś w stanie przeznaczyć na najem. Z taką informacją możesz szukać odpowiedniego lokum. Gdy już coś będziesz miał na oku, dowiedz się od oferenta, jakie dokładnie są koszty. Ile zapłacisz właścicielowi? Czy ta opłata obejmuje czynsz spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej? Jeśli nie – to ile wynosi ten czynsz? Jakie opłaty ujęte są w czynszu? Jaki jest koszt ogrzewania? Najlepiej nie bazować na samych deklaracjach, ale poprosić o wgląd do wcześniejszych rozliczeń, w tym wgląd w rachunki.

Sprawdź stan mieszkania

Decydowanie się na najem na podstawie samego ogłoszenia, bez oglądania lokalu na żywo, to zły pomysł. W opisie mogą być pominięte istotne mankamenty, a na zdjęciach łatwo je ukryć. Dlatego, o ile to możliwe, umów się na prezentację, podczas której jak najdokładniej zapoznaj się ze stanem mieszkania. Chodzi tu nie tylko o twój przyszły komfort mieszkania, ale też ewentualną odpowiedzialność za wady i uszkodzenia, które są już obecne przed twoim wprowadzeniem.

Przeanalizuj warunki umowy najmu

Czy w takiej umowie nie ma dziwnych, wzbudzających twoje wątpliwości zapisów? Najlepiej ustal z wynajmującym zastosowanie umowy według wzoru dostępnego w internecie. Takie wzory umów dostępne są na stronach portali z ogłoszeniami nieruchomości.

Daj sobie czas na podjęcie decyzji

O ile twoja sytuacja lub sytuacja na rynku nie jest taka, że musisz się decydować natychmiast – daj sobie chwilę czasu. To może być nawet jeden dzień, w trakcie którego nabierzesz minimum dystansu do oferty i spojrzysz na nieruchomość z odpowiedniej perspektywy. Decyzję podejmuj na spokojnie. Na tym etapie zastanów się też, czy właściciel lokalu lub prezentujący go pośrednik wzbudza twoje zaufanie. Jeśli zauważyłeś jakieś oczywiste niepokojące sygnały, jak np. brak poszanowania prywatności lub brak kultury – przemyśl, czy nie ryzykujesz zbyt dużo, formalnie wiążąc się z takim landlordem.

Artykuł Jak wybrać odpowiednie mieszkanie? Poradnik najemcy pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.