Więcej stabilności

W opinii pośredników nieruchomości coraz częściej widać większą równowagę między stroną kupującą a sprzedającą. Transakcje nie są już podejmowane tak impulsywnie jak wcześniej, a uczestnicy rynku mają więcej czasu na analizę i negocjacje.

Choć nadal nie można mówić o pełnym komforcie, widoczna jest zmiana podejścia. Mniej nerwowych reakcji i większa skłonność do rozmów o cenie sprawiają, że proces sprzedaży czy zakupu przebiega bardziej płynnie.

Poprawa nie tylko dla jednego segmentu

Lepsze nastroje nie ograniczają się wyłącznie do mieszkań. Z danych wynika, że poprawa objęła wszystkie główne segmenty rynku, od domów, przez działki, aż po najem.

Szczególnie zauważalny wzrost optymizmu dotyczy działek budowlanych, gdzie oceny pośredników wyraźnie się poprawiły. To segment, w którym oprócz sezonowości znaczenie mają też zmiany w planowaniu przestrzennym i rosnące zainteresowanie zakupem gruntów z jasnym statusem prawnym.

Początek roku tradycyjnie ożywia rynek

Pierwszy kwartał często przynosi większą aktywność i tym razem było podobnie. Po spokojniejszym okresie zimowym rynek naturalnie przyspiesza, a liczba zapytań i ofert rośnie.

Widać jednak, że tegoroczne ożywienie nie wynika wyłącznie z sezonu. W porównaniu do ubiegłego roku oceny rynku są wyższe w każdej kategorii, co sugeruje bardziej trwałą poprawę, a nie jedynie chwilowe odbicie.

Co stoi za poprawą nastrojów?

Według Bogusława Półtoraka z Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, lepsze nastawienie to efekt kilku nakładających się czynników. Wśród nich pojawiają się m.in. obniżki stóp procentowych, które zwiększyły dostępność kredytów, oraz większa skłonność sprzedających do dostosowywania cen do realiów rynku.

Ekspert zwraca też uwagę na szerszy kontekst gospodarczy i większy optymizm co do kolejnych miesięcy. To wszystko przekłada się na większą aktywność zarówno kupujących, jak i sprzedających.

Nadal istnieją bariery

Poprawa nastrojów nie oznacza, że rynek działa bez ograniczeń. Wciąż widoczne są czynniki, które mogą hamować tempo zmian. Należą do nich m.in. wysokie ceny nieruchomości czy koszt finansowania zakupu.

Dodatkowo na decyzje uczestników rynku wpływają kwestie makroekonomiczne i sytuacja międzynarodowa. Jak podkreśla Bogusław Półtorak, mimo stabilizacji nadal pojawiają się obawy związane z inflacją czy ogólną kondycją gospodarki.

Perspektywy na kolejne miesiące

W najbliższym czasie można spodziewać się kontynuacji obecnego trendu. Jeśli utrzymają się korzystne warunki kredytowe i stabilna sytuacja gospodarcza, rynek ma szansę dalej się uspokajać.

Jednocześnie warto pamiętać, że dynamika zmian może być różna w zależności od segmentu i lokalizacji. Mimo to coraz więcej wskazuje na to, że rynek nieruchomości wchodzi w bardziej uporządkowaną fazę, w której decyzje są podejmowane spokojniej i z większą świadomością.

Artykuł Pośrednicy spodziewają się poprawy sytuacji na rynku mieszkaniowym pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Nowe przepisy mają uprościć i przyspieszyć postępowania, ale niosą też konsekwencje dla dłużników, którzy mogą stracić nieruchomość bez wcześniejszego zawiadomienia o terminie sprzedaży.

Priorytet dla licytacji elektronicznej

Zgodnie z nowymi regulacjami, komornik ma obowiązek sprzedaży nieruchomości w drodze licytacji elektronicznej, chyba że wierzyciel zażąda przeprowadzenia licytacji publicznej. Musi to zgłosić przed uprawomocnieniem się opisu i oszacowania. Co istotne, w przypadku kilku wierzycieli wystarczy, aby choć jeden z nich zgłosił taki wniosek, by egzekucja odbyła się w trybie tradycyjnym. W praktyce oznacza to, że licytacja elektroniczna staje się regułą, a licytacja publiczna wyjątkiem.

Tym samym odwrócono zasadę obowiązującą od września 2021 roku, gdy sprzedaż elektroniczna była możliwa tylko po złożeniu odpowiedniego wniosku przez wierzyciela. Ministerstwo Sprawiedliwości uzasadnia zmianę potrzebą zwiększenia efektywności egzekucji i wykorzystania potencjału systemu teleinformatycznego, który sprawdził się już w sprzedaży ruchomości, np. samochodów.

Brak obowiązku informowania dłużnika o sprzedaży w sieci

Jedną z bardziej kontrowersyjnych modyfikacji jest uchylenie obowiązku każdorazowego zawiadamiania dłużnika o przeprowadzeniu licytacji elektronicznej. W uzasadnieniu przyjętej poprawki Senat wskazał, że skoro taki tryb sprzedaży będzie wynikał wprost z przepisów, nie ma potrzeby odrębnego informowania o nim dłużnika.

W praktyce może to oznaczać, że właściciel nieruchomości dowie się o jej sprzedaży dopiero po fakcie, jeśli nie śledzi na bieżąco obwieszczeń publikowanych w systemie e-licytacje.

Choć elektroniczna forma egzekucji ma zwiększać transparentność, w opinii części prawników rezygnacja z indywidualnego zawiadomienia osłabia gwarancje procesowe dłużnika. Nieruchomość może bowiem zostać zbyta w stosunkowo krótkim czasie, bez faktycznego udziału właściciela w postępowaniu.

Rękojmia i uczestnictwo wierzyciela w licytacji

Nowelizacja wprowadza również doprecyzowanie zasad dotyczących rękojmi, czyli kwoty wnoszonej przez uczestnika przetargu na zabezpieczenie jego oferty. Zgodnie z przepisami, wierzyciel przystępujący do licytacji nie musi wpłacać rękojmi, o ile jego wierzytelność nie jest niższa od jej wysokości. Przepis ten zacznie jednak obowiązywać dwa miesiące później niż cała nowelizacja, co ma dać komornikom i sądom czas na dostosowanie praktyki do nowych zasad.

Nowe regulacje będą mieć zastosowanie wyłącznie do postępowań egzekucyjnych wszczętych po wejściu w życie ustawy. Egzekucje rozpoczęte wcześniej będą kontynuowane według dotychczasowych przepisów. Sama nowelizacja wejdzie w życie po upływie miesiąca od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem wspomnianych przepisów dotyczących rękojmi.

Priorytet elektronicznej licytacji komorniczej stanowi kolejny etap cyfryzacji wymiaru sprawiedliwości w Polsce. Nowe przepisy mają usprawnić postępowania egzekucyjne i zwiększyć dostępność licytacji dla obywateli, ale jednocześnie wymagają większej czujności ze strony dłużników.

Artykuł Zasady elektronicznych licytacji komorniczych – nowe reguły egzekucji z nieruchomości pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Nowy trend na rynku mieszkaniowym

Eksperci zauważają, że obecnie jednym z głównych czynników branych pod uwagę przy zakupie nieruchomości jest dostępność miejsca parkingowego. To jeden z punktów na liście priorytetów zarówno wśród osób, które kupują mieszkania, jak i korzystają z najmu.

To nowość, ponieważ jeszcze przed rokiem częściej w kierunku sprzedających kierowane były pytania o place zabaw, tereny rekreacyjne i zieleń wokół nieruchomości. Dziś ważniejsze jest miejsce do bezpiecznego parkowania pojazdu.

Pośrednicy na rynku nieruchomości często spotykają się z pytaniem nie tylko o wykupienie miejsca na auto w przypadku nowych budynków, ale i o dostępne, bezpieczne i bezpłatne parkingi publiczne w pobliżu mieszkań z drugiej ręki. Tutaj pojawia się jednak problem, zwłaszcza w ścisłym centrum miasta.

Ile kosztuje miejsce postojowe lub garaż w Polsce?

Bezdyskusyjnie niemal każdy kupujący wysoko ceni sobie możliwość bezpłatnego i bezproblemowego parkowania auta pod blokiem. Jednak jak takie miejsca wycenia rynek? Ceny miejsc postojowych i garaży w Polsce biją rekordy. Wystarczy wspomnieć, że za miejsce w podziemnym garażu trzeba zapłacić około 50-60 tys. zł. Garaże wolnostojące w większych miastach kosztować mogą nawet ponad 100 tys. zł.

Przykładowo w stolicy, w Krakowie, Poznaniu czy we Wrocławiu w wielu miejscach trzeba zapłacić 130 tys. zł. Pojawiają się oferty sprzedaży garaży wolnostojących w Warszawie w cenie przekraczającej znacznie próg 200 tys. zł.

Można pokusić się o hipotezę, że im mniej jest miejsc postojowych i garaży przy nowych inwestycjach, tym są droższe. Stają się deficytowym towarem, za który wielu jest w stanie coraz więcej zapłacić.

Bliskość komunikacji publicznej – kolejny priorytet

Nie wszyscy są zmotoryzowani, a ponadto w dużych miastach jazda samochodem chociażby do szkoły czy pracy może wiązać się z koniecznością stania w korkach. Z tego względu zdarza się, że wiele osób rezygnuje z auta i wybiera komunikację miejską.

Jeśli ceny zakupu mieszkania z miejscem parkingowym czy garażem przekraczają możliwości kupującego, rezygnuje z zakupu. Przy rozmowach z potencjalnymi nabywcami pośrednicy i sprzedający są często pytani nie tylko o parking, ale i o dostęp do komunikacji publicznej. Im bliżej do przystanków i centrum miasta, tym miejsce parkingowe przestaje mieć tak duże znaczenie.

Artykuł Silny trend na rynku mieszkań – zakup tylko z miejscem parkingowym pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Działki budowlane w dużych miastach coraz droższe

Redakcja serwisu finansowego Bankier.pl wraz z firmą Cenatorium i „Pulsem Biznesu” przygotowała raport dotyczący transakcyjnych cen nieruchomości w wybranych miastach Polski. To kwoty, za jakie nieruchomości są realnie sprzedawane. Analizie poddano rynki lokalne w takich miastach jak:

• Warszawa,
• Wrocław,
• Gdańsk,
• Kraków,
• Poznań,
• Łódź,
• Olsztyn,
• Lublin.

W ujęciu kwartalnym w największych miastach w Polsce w II kw. 2025 roku wzrost średnich cen transakcyjnych gruntów budowlanych wyniósł 2-3%. Największe podwyżki wystąpiły w Warszawie, gdzie ceny wzrosły z 877 zł za 1 mkw. w I kw. 2025 roku do 904 zł za 1 mkw. w II kw. tego samego roku. Po raz pierwszy w historii średnia kwota za mkw. przekroczyła próg 900 zł.

Na drugim miejscu wśród najdroższych działek w Polsce znalazł się Gdańsk, gdzie w II kw. 2025 rok za 1 mkw. gruntu budowlanego płacono średnio 838 zł. Stawkę zamyka Kraków z kwotą 733 zł za mkw.

Na drugim biegunie znajdują się:

• działki budowlane w Poznaniu – ze średnią ceną 473 zł za mkw.,
• działki budowlane w Olsztynie – 450 zł za mkw.,
• działki budowlane w Lublinie – 390 zł za mkw.

Stawki dotyczą II kw. 2025 roku.

Wzrostom cenowym nie oparł się również Wrocław, gdzie w poprzednich dwóch kwartałach notowane były nawet spadki.

W porównaniu rok do roku średnie ceny transakcyjne za mkw. działki budowlanej wzrosły o niespełna 3% we Wrocławiu, aż do 7,3% w Łodzi, gdzie płacono przeciętnie nawet dwukrotnie więcej niż przed pięcioma laty.

Jak kształtują się ceny transakcyjne działek poza największymi miastami?

Nawet dwukrotnie na przestrzeni ostatnich 5 lat wzrosły średnie ceny transakcyjne za działki położone poza największymi miastami w kraju. Podwyżki wynosiły 1-3% kwartał do kwartału w większości analizowanych województw. Wyjątkiem pozostaje mazowieckie z symbolicznym spadkiem rzędu -0,3%.

Natomiast przyjmując większy horyzont czasowy, w ujęciu rocznym stawki za działki budowlane w mniejszych miejscowościach w Polsce wzrosły od 3% na Mazowszu do ponad 6% w województwie wielkopolskim i warmińsko-mazurskim.

Nadzieja dla kupujących na spadki cen

Z przedstawionego przez Bankier.pl raportu jasno wynika, że od dłuższego czasu grunty budowlane w Polsce drożeją – w większych i mniejszych miejscowościach.

Jednak nieco inny obraz wyłania się z najnowszego indeksu urban.one, który w lipcu 2025 roku wyniósł 154,51 pkt i był tym samym o 1,5 pkt niższy niż miesiąc wcześniej. Wskaźnik ten odzwierciedla i prognozuje zmiany cen nieruchomości na rynku. Spadek wartości indeksu świadczy o tym, że w przyszłości ceny gruntów mogą zacząć spadać.

Artykuł Na rynku działek budowlanych bez zmian – kontynuacja trendu wzrostu cen pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Jak kształtują się siły popytu i podaży na polskim rynku nieruchomości?

Raport Otodom z czerwca 2025 roku wskazuje, że w siedmiu największych miastach w Polsce sprzedano niespełna 3,1 tys. mieszkań. To niewiele, zwłaszcza odnosząc się do majowych wzrostów. Wyraźnie widoczna jest przewaga popytu nad nową podażą, największą licząc od września 2023 roku. Na rynku dostępnych było w czerwcu 62,1 tys. mieszkań, czyli właściwie tyle samo, co w maju. Zmiany okazały się naprawdę symboliczne i spowodowane sprzedażą wcześniej zarezerwowanych nieruchomości. W szerszej perspektywie można ocenić, że wybór dla kupujących jest znacznie większy niż przed rokiem, gdy liczba dostępnych lokali była o 30% mniejsza.

W czerwcu sprzedaż mieszkań na siedmiu największych rynkach w kraju spadła aż o 13% miesiąc do miesiąca. Jednak w perspektywie rocznej wzrosła o 9%.

Jednorazowy impuls – jakie są prognozy na przyszłość?

Kiedy w maju bieżącego roku po wielu miesiącach RPP zdecydowała o obniżce stóp procentowych o 50 punktów bazowych, mieliśmy do czynienia z impulsem, który ożywił rynek. Jednak słabsze wyniki sprzedaży z czerwca potwierdzają, że było to tylko chwilowe. Entuzjazm wykazywany przez kupujących i deweloperów, wyraźnie osłabł.

W czerwcu tego roku rosły wskaźniki wyprzedaży oferty, na większości rynków w kraju, zarówno jeśli chodzi o rynek wtórny, jak i pierwotny. Maleje liczba ofert, ale i aktywność kupujących.

Wyjątkiem jest Kraków, gdzie według wstępnych danych ekspertów w czerwcu 2025 roku sprzedano około 560 mieszkań. W przypadku mieszkań w Warszawie natomiast nieznacznie skrócił się czas oczekiwania na zdecydowanego klienta i podpisanie umowy.

Otodom przytacza ostrożnie optymistyczne prognozy firm deweloperskich na II połowę 2025 roku. W dalszym ciągu realizowane będą inwestycje na rynku pierwotnym, ale eksperci nie przewidują, by było ich znacznie więcej. Na siedmiu największych rynkach deweloperzy wprowadzili do swoich ofert mniej więcej 2,5 tys. lokali. To stosunkowo niewiele, zwłaszcza gdy zdamy sobie sprawę, że mają znaczne rezerwy pozwoleń na budowę. Firmy deweloperskie wyraźnie dostosowują ofertę do faktycznego tempa sprzedaży mieszkań. Mniejsze znaczenie mają dla nich prognozy popytowe.

Dzięki ponownym obniżkom stóp procentowych z lipca tego roku można spodziewać się utrzymania cen na poziomie z czerwca. Jednocześnie powinno to stać się motorem napędowym dla popytu na nowe i używane mieszkania. Zwiększająca się zdolność kredytowa polskich kredytobiorców powoduje, że stać ich na zakup większych lokali.

Artykuł Po majowym odbiciu, sprzedaż mieszkań znowu stanęła pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Nowe przepisy, stare niedopowiedzenia

Zgodnie z założeniami ustawy, deweloperzy będą zobowiązani do publikowania cen mieszkań. Brzmi dobrze, ale problem pojawia się już na starcie: obowiązek ten dotyczy wyłącznie lokali gotowych, czyli już wybudowanych i oddanych do użytku. A przecież większość mieszkań oferowanych na rynku pierwotnym znajduje się w trakcie realizacji. Kupujący często decydują się na zakup jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty.

W największych aglomeracjach takich gotowych lokali jest zaledwie około 10–15%. Reszta to mieszkania na różnych etapach budowy. Tym samym nowa regulacja obejmuje jedynie wąski wycinek rynku. Dla klientów oznacza to, że przejrzystość nadal będzie ograniczona, a rzeczywista cena transakcyjna może znacząco odbiegać od tej podanej na stronie. Do tego dochodzą negocjacje, rabaty, promocje, które nie są w żaden sposób ustandaryzowane ani obowiązkowe do publikacji.

Tempo ważniejsze niż precyzja

Nowelizacja przeszła przez Sejm w błyskawicznym tempie. Brakuje w niej dopracowania, które pozwoliłoby uniknąć niejasności. Nie doprecyzowano m.in., w jakiej formie deweloperzy mają prezentować ceny: czy wystarczy pdf wrzucony na stronę, czy dane mają być interaktywne, aktualizowane w czasie rzeczywistym, dostępne dla porównywarek? Takie szczegóły mają ogromne znaczenie, bo zadecydują, czy przepisy będą miały jakikolwiek wpływ na rynek.

Do tego dochodzi pytanie o skuteczność egzekwowania obowiązku. Bez wyraźnych kar za brak publikacji danych lub manipulowanie nimi, firmy mogą ograniczyć się do minimum – podadzą wybrane informacje w mało przejrzysty sposób, formalnie wypełniając obowiązek, ale nie pomagając klientowi w podjęciu decyzji.

Na dziś nie ma też obowiązku pokazywania historii zmian cen. A to właśnie ona często mówi najwięcej o strategii sprzedażowej i realnej wartości oferty. Bez kontekstu liczby na stronie mogą być mylące, zwłaszcza w okresie dynamicznych zmian cen na rynku mieszkaniowym.

Senat może to jeszcze naprawić

Ustawa w obecnej formie trafiła do Senatu, gdzie deweloperzy i część środowisk liczą na poprawki. Najczęściej wskazywaną zmianą jest objęcie obowiązkiem publikacji również mieszkań sprzedawanych na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych. To właśnie one dominują w dzisiejszej ofercie rynkowej, więc ich nieuwzględnienie w przepisach sprawia, że cała inicjatywa traci sens.

Drugi istotny postulat to ustandaryzowanie sposobu prezentacji cen. Bez wspólnych wytycznych trudno będzie porównywać oferty różnych firm. A przecież to właśnie możliwość szybkiego zestawienia cen za metr, lokalizacji, standardu czy dodatkowych opłat miała dać konsumentom realne narzędzie do wyboru najlepszej oferty.

Jeśli ustawa przejdzie bez istotnych zmian, może podzielić los wielu innych regulacji, które formalnie istnieją, ale w praktyce nie zmieniają nic. Klienci nadal będą działać po omacku, a przewaga informacyjna pozostanie po stronie firm, które mogą dowolnie kształtować narrację wokół swoich inwestycji.

Artykuł PZFD uważa, że ustawa o jawności cen mieszkań jest dziurawa pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Jak klienci oceniają agentów nieruchomości?

Wspomniane badanie zostało przeprowadzone w drugiej połowie 2024 roku i miało formę ankiety, w której opinię wyraziło 2,2 tys. użytkowników serwisu Nieruchomosci-online.pl.

Oto, jak usługi agentów nieruchomości oceniają osoby, które z nich skorzystały:

• 51,7% – pozytywnie,
• 26,1% – neutralnie,
• 22,2% – negatywnie.

Autorzy badania zwracają uwagę, że dla wielu osób wyniki mogą być zaskakujące, tym bardziej, że usługi pośredników nieruchomości są przedstawiane w dość krytycznym świetle. W mediach mówi się głównie o przypadkach wskazujących na nierzetelność, przy czym ponad 77% badanych nie ocenia negatywnie takich usług.

Jeśli weźmiemy pod uwagę role, które odgrywali badani, to ich oceny były następujące:

• sprzedający: pozytywna – 56,5%, neutralna – 17,8%, negatywna – 25,7%.
• wynajmujący: pozytywna – 61,8%, neutralna – 25%, negatywna – 13,2%.
• kupujący: pozytywna – 49,7%, neutralna – 26,8%, negatywna – 23,5%.
• najemcy: pozytywna – 47,73%, neutralna – 37,5%, negatywna – 14,77%.

Co wpłynęło na pozytywną ocenę pośredników?

Uczestnicy badania wskazali, co miało wpływ na ich ocenę. W przypadku pozytywnych najważniejszymi aspektami były: skuteczność działania – 40,8% wskazań, bezpieczeństwo transakcji – 36,7%, i oszczędność czasu – 36,4%. Natomiast czynnikami, które decydowały o wystawieniu negatywnych opinii, były przede wszystkim: zbyt wysokie wynagrodzenie – 55,4%, brak zaangażowania – 44,6%, brak efektów współpracy – 32,9% i nieinformowanie o działaniach – 32%.

Co powinien robić dobry pośrednik nieruchomości?

Autorzy badania zapytali również uczestników o to, co powinien robić dobry agent. Najwięcej osób wskazało odpowiedź – zweryfikować status prawny nieruchomości (41,8% respondentów). 40,5% odpowiedziało, że musi przygotowywać i promować ofertę, a 40,4% – obsługiwać zainteresowanych i prezentować nieruchomość. Według 40,2% powinien organizować cały proces zakupowy i dokumenty. 35,5% uważa, że jego zadaniem jest weryfikowanie stanu technicznego nieruchomości. Według 31,1% dobry agent analizuje i doradza w decyzjach, a dla 31,2% – weryfikuje strony transakcji. 30,6% twierdzi, że powinien reprezentować w negocjacjach, a 17,6% – wspierać w pozyskiwaniu kredytu.

Oczekiwania klientów w stosunku do agentów są duże, natomiast wszystkie wymienione zadania są typowymi, które towarzyszą zawieraniu takich transakcji. Ponadto ankietowani, którzy nie korzystali jeszcze z usług pośrednika, odpowiedzieli na pytanie, co by ich do tego skłoniło. Najczęściej wskazywali, że zrobiliby to ze względu na: brak efektów własnych działań, poznanie jasnych korzyści ze współpracy, dobre opinie w internecie o agencie i zaproponowanie przez niego niższego wynagrodzenia.

Artykuł Klienci pozytywnie oceniają pośredników w obrocie nieruchomościami pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Kredyt mieszkaniowy po polsku

W grudniu 2024 przeciętnie zarabiająca osoba samotna z dochodem 6 tysięcy złotych mogła liczyć na 373,2 tysiące kredytu mieszkaniowego. We wrześniu minionego roku zdolność kredytowa singli była najlepsza i zamykała się w kwocie 389,8 tysięcy złotych. Warto zauważyć, że kwoty maksymalnych kredytów w poszczególnych bankach mocno się od siebie różnią. Rozpiętość sum dostępnych kredytów sięga nawet 175 tysięcy złotych.

Bezdzietna para ze wspólnymi dochodami na poziomie 8 tysięcy pod koniec 2024 mogła liczyć na kredyt w wysokości około 482 tysięcy złotych. Jest to o niemal 24 tysiące mniej niż w tym samym okresie rok wcześniej. Gospodarstwa domowe z dzieckiem na utrzymaniu są już w innej sytuacji. Ich wspólne dochody w wysokości 10 tysięcy pozwalają pożyczyć prawie 575 tysięcy złotych, czyli o ponad 30 tysięcy mniej niż na koniec 2023 roku. Jak zaznaczyłam wcześniej podane koty to uśrednione wartości i ostateczna wartość kredytu zależy przede wszystkim od oferty konkretnego banku.

Kwoty dostępnych kredytów z wkładem własnym

Warto pamiętać, że dzięki posiadaniu wkładu własnego, kwota na zakup mieszkania jest większa. W wyliczeniach przyjęto, że wkład własny wynosi 20% i przekłada się na wyższe kwoty, które potencjalni kredytobiorcy mogą przeznaczyć na zakup lokalu mieszkalnego. W grudniu ubiegłego roku, z wkładem własnym, osoby samotne mogły pożyczyć około 466,5 tysiąca złotych. Bezdzietne pary mogły liczyć na kredyt w wysokości nieco ponad 602,5 tysiąca, a rodziny z dzieckiem na 718,3 tysiąca złotych.

Na notowane spadki zdolności kredytowej miało wpływ nie tylko rosnące oprocentowanie. Koszty życia są obecnie wyższe niż jeszcze w 2023, a dochody nie wszystkich gospodarstw domowych wzrosły w tym okresie. Na koniec warto podkreślić, z bank, który oferuje najwyższą kwotę kredytu nie zawsze ma dla nas najlepszą ofertę. Marże bankowe mogą być w tym wypadku wysokie, tak by zrekompensować ryzyko związane z pożyczaniem większej sumy.

Aktualnie popyt na rynku mieszkaniowym spada również dlatego, że Polacy nie mogą pożyczyć na mieszkanie tyle, ile by chcieli. Drogie lokale sprawiają, że rodziny muszą rozważyć zakup lokali o metrażu nieadekwatnym do ich potrzeb. Wszystko to sprawia, ze wielu potencjalnych kupców woli odłożyć decyzje o kupnie mieszkania na lepszy moment. Część inwestorów prywatnych wciąż czeka też na ostateczne deklaracje rządu dotyczące programu wsparcia dla branży mieszkaniowej.

Artykuł Polak na rynku mieszkaniowym – na co go stać? pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Program wspierający zakup mieszkania jednak ruszy?

Minister Krzysztof Paszyk podkreśla, że projekt, nad którym trwają prace, będzie zbudowany tak by uniknąć błędów poprzednich tego typu programów. Jego urzędnicy mają korzystać z doświadczeń twórców MdM, żeby jak najlepiej odpowiedzieć na potrzeby rynku mieszkaniowego. Co ważne inicjatywa ta jest częścią szerszego pakietu działań, który obejmuje inwestycje w budownictwo komunalne i własnościowe. Wszystko po to ma na celu poprawienie dostępności nieruchomości mieszkalnych dla młodych Polaków.

Minister podkreśla, że MdM zaowocowało tysiącami mieszkań. Dziś służą osobom, które w tamtym momencie potrzebowały pomocy na drodze do dojścia do własnego lokum.

Właśnie dlatego urzędnicy chcą czerpać z tego rozwiązania. Co ważne wprowadzenie programu nie przyniosło podwyżki cen nieruchomości mieszkalnych. Dodatkowym plusem jest fakt, że nowy program ma obejmować różne formy budownictwa w tym mieszkania komunalne i własnościowe. Właśnie w ten sposób ministerstwo chce osiągnąć kompromis, który tak potrzebny jest koalicji. Ważnym elementem działania jest gwarancja wkładu własnego udzielana przez Skarb Państwa. Dzięki temu potencjalni kupcy bez odpowiednich oszczędności mają szansę na kredyt mieszkaniowy.

Jakie były główne założenia Mieszkania dla Młodych?

Jak wspomnieliśmy na wstępie, MdM funkcjonował w latach 2014-2018. W ramach programu o zakup mieszkania na preferencyjnych warunkach mogły się starać osoby młode, które nie ukończyły jeszcze 35 lat. Wnioskujący nie mogli też posiadać prawa własności do innego lokalu mieszkalnego. Wymóg ten nie dotyczył rodzin z minimum trojgiem dzieci na utrzymaniu. Z dofinansowaniem można było kupić lokum z rynku pierwotnego lub wtórnego o powierzchni do 75 metrów kwadratowych. Większe limity metrażowe przysługiwały rodzinom z dziećmi.

Co ważne w programie MdM cena metra kwadratowego mieszkania kupowanego na preferencyjnych warunkach nie mogła przekraczać limitów cenowych obliczanych według ogólnego wzoru. Dzięki temu państwo nie dopłacało do drogich mieszkań, a na pomoc mogły liczyć osoby naprawdę potrzebujące wsparcia.

Choć obecnie programy pomocowe dla rynku nieruchomości spotykają się ze spora krytyką i dane historyczne z Polski oraz innych krajów pokazują, że dopłaty zawsze powodują wzrost cen, według ministra tak skonstruowane działanie nie miałoby negatywnego wpływu na sytuację cenową w segmencie mieszkań. Projekt jest dopiero na etapie prac, a na jej efekty będzie trzeba czekać przynajmniej do przyszłego roku.

Artykuł Mimo krytyki, minister Paszyk nadal forsuje program dopłat do kredytów pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.

Kupujący mają coraz większy wybór

Ceny nieruchomości na naszym rynku są najwyższe w historii – zarówno te ofertowe, jak i transakcyjne. Nie wskazuje to więc na nawet powolne przechodzenie w kierunku rynku kupującego, jednak w ostatnich miesiącach popyt zaczął hamować przy równoczesnym wzroście podaży. Dzięki temu osoby chcące nabyć nieruchomość mają znacznie większy wybór. Według danych Otodom Analytics, w lipcu 2024 r. w siedmiu największych miastach sprzedano niespełna 3 tys. mieszkań i był to najniższy wynik od stycznia 2023 r., gdy mieliśmy jednak do czynienia ze sztucznie zaniżoną sprzedażą w związku z oczekiwaniem na start programu Bezpieczny Kredyt 2%, spadek ten wyniósł wtedy 40%. Największe polskie rynki nieruchomości borykają się z tymi samymi problemami. W Warszawie w II kw. 2024 r. deweloperzy wprowadzili na rynek 3,5 tys. nowych mieszkań, sprzedając niecałe 3 tys. lokali. Tym samym na koniec II kw. 2024 r. w warszawskiej ofercie deweloperów znajdowało się ok.11,5 tys. mieszkań. W II kw. ceny ofertowe nowych mieszkań wzrosły średnio o ok. 1,5% k/k, a jeszcze w I kw. przeciętne ceny, ale transakcyjne, wzrosły w stolicy w zależności od metrażu o 4-5,5% k/k.

Promocje, rabaty, a nawet systemy odroczonej płatności

Deweloperzy coraz częściej sięgają po różne rozwiązania, które przyciągną kupujących i zwiększą szansę na sprzedaż wybudowanych mieszkań. Aby zachęcić do zakupów, stosują najczęściej niewielkie rabaty lub dodają pomieszczenia przynależne, np. komórkę lokatorską. Często można się też spotkać z darmowym miejscem postojowym. Ponadto w ofercie deweloperów pojawiają się także korzystniejsze harmonogramy płatności zakładające wpłaty w wysokości 10-20% w pierwszych transzach.

Przyszłość rynku

W związku z taki wysokimi cenami nieruchomości i jednoczesnym braku rządowych programów wsparcia korekta cen na rynku jest nieunikniona. Wzrosty cen już zaczęły hamować. Jednak ostateczny poziom tej korekty będzie zależał w dużej mierze od podaży. Ostatnio oferta mieszkań z na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach zwiększyła się o 30%. Jeśli chętnych do zakupów nie będzie, to korekta powinna być większa. Jeśli jednak deweloperzy znacznie ograniczą liczbę wprowadzanych na rynek nowych mieszkań, to korekta ta będzie mniejsza. Wywrócić rynek do góry nogami ponownie mogłaby decyzja o uruchomieniu programu #naStart. Rynek ponownie zostałby „napompowany” i czekałyby nas spore wzrosty cen nieruchomości. Na chwilę obecną jednak rząd nie podał żadnej daty uruchomienia programu.

Artykuł Deweloperzy zaczynają walczyć o klienta pochodzi z serwisu Biuro Nieruchomości ATP.